第025章 狂歡的豪賭
當(dāng)黃英俊趕回公司的時(shí)候，大家都在等他。里面有幾位新招聘進(jìn)來(lái)的、有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人才。黃英俊對(duì)他們是信賴(lài)有加，于是讓他們先說(shuō)。
前期配套部的經(jīng)理孫武，環(huán)顧了一下大家說(shuō)道：“經(jīng)過(guò)我們大量的市場(chǎng)調(diào)研以及與專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交流，認(rèn)為在南海省進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)是一個(gè)非常難得的機(jī)會(huì)。
而根據(jù)內(nèi)部資料顯示，整個(gè)南海省不足10萬(wàn)人的小島上，居然有2000多家房地產(chǎn)公司，而且還在不斷增加，所以目前應(yīng)該盡快跟進(jìn)，越早越好，再晚了，可能就沒(méi)有機(jī)會(huì)了”
“我不認(rèn)可。在自身?xiàng)l件不足的情況下，與狼共舞，很多時(shí)候不能變強(qiáng)，反而會(huì)被對(duì)手吃掉“財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)總監(jiān)張謙說(shuō)道：“根據(jù)公司目前的現(xiàn)金流，不足以在南海省進(jìn)行大規(guī)模的投資開(kāi)發(fā)。風(fēng)險(xiǎn)非常大，一旦受損，足以致命?！?p> “任何商業(yè)行為都是有風(fēng)險(xiǎn)的，這個(gè)在座的都是非常清楚的?！睂O武見(jiàn)有些人點(diǎn)著頭，于是接著說(shuō)道：“中國(guó)的房地產(chǎn)的序幕現(xiàn)在已經(jīng)全面拉開(kāi)了，就是從南海省開(kāi)始的。所以，我們要是想未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，占有一席之地。這次絕對(duì)不能錯(cuò)過(guò)?！?p> ……
接著雙方又展開(kāi)針?shù)h相對(duì)的爭(zhēng)論，爭(zhēng)到最后，也沒(méi)有爭(zhēng)出一個(gè)勝負(fù)。
“你們說(shuō)的都是正確的，但是我想說(shuō)的，作為一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，首先一點(diǎn)，不能錯(cuò)過(guò)這次南海省的開(kāi)發(fā)。
其次，我們會(huì)進(jìn)行比較保守的投資，比喻目前公司賬戶上還有1000萬(wàn)現(xiàn)金流，我們拿出700萬(wàn)，進(jìn)行投資。剩下我們可以做備用金，也可以作為其他的投資。退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō)，就算這個(gè)項(xiàng)目失敗了，我們還有本金再?gòu)膩?lái)開(kāi)始……”
“等等——黃總不好意思打斷一下，”財(cái)務(wù)總監(jiān)張謙說(shuō)，“根據(jù)我對(duì)南海省那邊的成本控制分析，那邊的投資目前至少需要2000萬(wàn)。主要是因?yàn)橛写罅可鲜泄驹谀沁吋匈I(mǎi)地，使得那邊的地價(jià)瘋狂上漲。也就是說(shuō)，我們目前資金缺口是1000多萬(wàn)。”
“哦，既然這樣，那你們先討論著，我出去打一個(gè)電話”黃英俊出門(mén)后，隨手把門(mén)關(guān)上。
“李會(huì)長(zhǎng)，我是黃英俊小黃，我們公司目前打算在南海省進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不知道您有沒(méi)有興趣投資入股?！秉S英俊撥打著李凱龍的電話。
“最近的新聞我也看到了，有點(diǎn)興趣，玩了這么多年的股票，起起落落，這些年一直在想做點(diǎn)實(shí)實(shí)在在的事情，心里踏實(shí)一些。”
“李會(huì)長(zhǎng)能投資多少？”黃英俊開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地問(wèn)道。
“200萬(wàn)。這相當(dāng)于我的全部身家了”。李凱龍對(duì)黃英俊是非常佩服，所以非常信任。
當(dāng)初認(rèn)購(gòu)證漲到1.9萬(wàn)一張的時(shí)候，李凱龍打算還放在手里捂一下，希望能漲得更高一些。但是黃英俊三番五次，動(dòng)之以情，曉之以理的勸說(shuō)，最終他才及時(shí)清空了手里的認(rèn)購(gòu)證。狠狠地賺了一筆。
第二天，認(rèn)購(gòu)證就一路狂瀉，直到最后沒(méi)有人要了。所以這次，黃英俊喊他入股，他毫不猶豫地就答應(yīng)了，當(dāng)天下午就把錢(qián)送到黃英俊的辦公室。
“剩下的800多萬(wàn)的資金缺口怎么辦？”。當(dāng)時(shí)這800多萬(wàn)，簡(jiǎn)直就是天文數(shù)字。黃英俊愁得在辦公室走來(lái)走去，想著。一個(gè)勁地抽著煙。
就在這時(shí)，有人敲門(mén)進(jìn)來(lái)，是合約部經(jīng)理?xiàng)铥?。只?jiàn)她略微豐滿的身上，穿著一身淡藍(lán)色西裝，里面是白色的襯衣，似乎隨時(shí)都能裂開(kāi)，下身穿著一條同色系的短裙，大長(zhǎng)腿很勻稱(chēng)。黃英俊忍不住地上下打量著，一股香水味道撲鼻而來(lái)。
“咳咳——黃總目前公司融資情況怎么樣？我們便于及時(shí)同步工作節(jié)奏?！睏铥愐浑p大眼睛盯著他望著，心里卻在想著，第一次見(jiàn)到老總，還真是一個(gè)帥氣的小鮮肉。
“還差800萬(wàn)”。
“其實(shí)，我們可以從銀行貸款?！睏铥惏央p手撐在老板桌上，身體向前傾了傾。
“銀行貸款？”黃英俊猛地抬起頭，卻無(wú)意中看見(jiàn)眼前的峰巒起伏，心里卻嘀咕著，老夫一生坦坦蕩蕩，為什么老是遇到這些溝溝坎坎？于是急忙不好意思地側(cè)著頭說(shuō)道：“銀行貸款起碼需要企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)2年以上，我們這都是新開(kāi)的公司，肯定是貸不了的?！秉S英俊搖了搖手，意思這個(gè)方案排除了。
“黃總有所不知，目前整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)新的變化，其實(shí)我們可以這樣操作，也是照樣從銀行貸款，而且額度很大的。并且不違法”楊麗說(shuō)著就打開(kāi)一張圖紙，“簡(jiǎn)單地說(shuō)就是先拿出全部的資金去買(mǎi)地，然后讓工程部去把圖紙?jiān)O(shè)計(jì)出來(lái)。接著把這圖紙上的房子抵押給銀行貸款，再接著用貸到的款，接著買(mǎi)地，再設(shè)計(jì)新的圖紙?！?p> “如此循環(huán)，到底還打算建房子嗎？”黃英俊吃驚地盯著她問(wèn)道。
“呵呵……”楊麗嫵媚一笑，紅唇烈焰微微一翹。接著說(shuō)：“光炒地皮都能賺到幾倍的錢(qián)，還有必要辛辛苦苦幾年來(lái)蓋樓嗎？何況蓋樓是賺還是虧，都不確定?！?p> “蓋樓還不知道能不能賺錢(qián)？這話怎么講？”黃英俊像被當(dāng)頭一棒反問(wèn)道。
“到時(shí)沒(méi)有人買(mǎi)房?！?p> “怎么可能沒(méi)有人買(mǎi)房，這不是胡扯嗎？大家都不住了？”
楊麗拉來(lái)椅子坐下。那高跟鞋穿著確實(shí)身材挺拔，但是累。她從文件袋拿出一份文件。“這是我最近統(tǒng)計(jì)的。1988年，南海省商品房平均價(jià)格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米。預(yù)計(jì)到1993年，可以達(dá)到7000元/平方米以上。要知道。南海省占全國(guó)0.6%總?cè)丝?，卻占全國(guó)10%的商品房。都是開(kāi)發(fā)商，都是炒房客，誰(shuí)買(mǎi)？老百姓想買(mǎi)，一個(gè)月才200元，不吃不喝4年才買(mǎi)一個(gè)平方?！?p> “哦，你說(shuō)的有道理，但這就不是投機(jī)倒把嗎？”
“黃總，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。你現(xiàn)在到南海省去看看，7成以上的房地產(chǎn)商都是這樣操作的?！?p> “但是這種擊鼓傳花的游戲，遲早會(huì)崩潰的。畢竟，每一個(gè)投機(jī)的玩家都想在游戲結(jié)束前趕快把手中的“花”傳給下一個(gè)人?！?p> “確實(shí)正如您所說(shuō)，大家也都是清楚，我以前供職的單位，一些房子甚至還停留在設(shè)計(jì)圖紙階段，就已經(jīng)被賣(mài)了好幾道手了。”
“那你的意思是，目前我們要想在南海省的房地產(chǎn)商分一杯羹，也必須這樣操作？”
“對(duì)的，而且要盡快，誰(shuí)也不清楚這場(chǎng)盛宴到什么時(shí)候結(jié)束，有可能是兩三年，也有可能是四五年、十幾年?！?p> “好的，那我們明天開(kāi)會(huì)的時(shí)候，再討論討論吧?！?p> 第二天會(huì)議，大家一致討論后通過(guò)：先拿下地皮，接著從銀行貸款，然后把這個(gè)地皮抵押給銀行，再貸款。拿到幾塊地皮之后就停手，以便及時(shí)收手，避免風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。
人的欲望是一把雙刃劍，能成就一個(gè)人，也能毀滅一個(gè)人。關(guān)鍵是看你如何把握。
第二天，黃英俊帶著公司一行人奔向那狂歡豪賭的熱土。
……