第10章 第一筆融資

　　“男人之間有什么好搞的，當(dāng)然是搞生意嘍?！?p>　　陳驍能這么跟馬萬(wàn)軍說(shuō)話，自然是出于對(duì)馬萬(wàn)軍的了解。

　　馬萬(wàn)軍是一個(gè)很務(wù)實(shí)的人，只要能夠給他帶來(lái)利益，你可以把他像軟泥一樣捏成任意形狀。在不給自身帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，他也會(huì)盡心竭力的把事情辦得妥妥當(dāng)當(dāng)。在前世長(zhǎng)達(dá)七八年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)中，馬萬(wàn)軍是陳驍最愉快的合作伙伴。

　　這也是陳驍重生之后，刻意來(lái)找他的原因。

　　陳驍拿出一疊資料，包括個(gè)人貸款的各種材料和一份購(gòu)房合同的復(fù)印件。

　　馬萬(wàn)軍只是掃了一眼，就知道陳驍?shù)囊鈭D了，并且他還能看出陳驍是一個(gè)在這方面非常有經(jīng)驗(yàn)的人。

　　“賣(mài)方叫楊晉？我看他的年齡不像是獨(dú)立有房的人啊。”馬萬(wàn)軍看著楊晉的身份證復(fù)印件說(shuō)。

　　陳驍沒(méi)有正面回答馬萬(wàn)軍的疑問(wèn)，而是說(shuō)道：“我這次貸款，是想成立一家房屋買(mǎi)賣(mài)和融資服務(wù)的公司，還望馬經(jīng)理多多幫襯。將來(lái)每一筆通過(guò)馬經(jīng)理完成的業(yè)務(wù)，我會(huì)以貸款金額的1%作為回報(bào)——包括我自己這筆貸款。我保證，抵押物肯定是真實(shí)有效的?！?p>　　貸款金額的百分之一有多少？

　　舉個(gè)例子，一筆十萬(wàn)元的貸款，百分之一就是一千塊錢(qián)。

　　在1999年，很多看起來(lái)高大上的企業(yè)員工工資，也不過(guò)就五六百塊。

　　只要抵押物是真實(shí)有效，具有良好變現(xiàn)能力的，銀行就穩(wěn)賺不虧。相反的，借款人也不敢隨意拖欠欠款。除非抵押物的價(jià)值大跌，否則對(duì)銀行來(lái)說(shuō)就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)可言。

　　不過(guò)銀行最喜歡的抵押物就是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)在未來(lái)的價(jià)值是大漲還是大跌，相信銀行的專(zhuān)業(yè)人士不用重生也知道。

　　“我回頭給你一個(gè)經(jīng)營(yíng)性貸款的清單，你照著來(lái)。至于二手房買(mǎi)賣(mài)，我還是建議你掛靠一家金融擔(dān)保公司，畢竟那個(gè)是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，利潤(rùn)比較薄，走常規(guī)渠道就行了。”馬萬(wàn)軍說(shuō)著，把陳驍?shù)馁Y料收進(jìn)了公文包里。

　　“謝謝馬經(jīng)理提點(diǎn)。”陳驍問(wèn)。

　　“你少給我來(lái)這一套，我看這方面的事情，你比我還門(mén)清。對(duì)了，那個(gè)東業(yè)集團(tuán)又是怎么回事？胡亂編的一個(gè)？”馬萬(wàn)軍問(wèn)。

　　“可不是胡亂編的，只是晚幾年再成立而已?！标愹斦f(shuō)。

　　馬萬(wàn)軍訕笑一聲：“有想法是好事，不過(guò)小心使得萬(wàn)年船。我有言在先，抵押物不能有瑕疵，借款人必須是正經(jīng)生意人，貸款的真實(shí)用途我必須清楚，最好還能做到還款來(lái)源心中有數(shù)。至于其他的，不用我多說(shuō)了吧。”

　　“那就不說(shuō)了，馬經(jīng)理看吃點(diǎn)什么？”陳驍笑著說(shuō)。

　　馬萬(wàn)軍能輕易的答應(yīng)陳驍，并不僅僅是出于利益考量。從陳驍這次提供給他的資料清單來(lái)看，他就知道陳驍絕對(duì)是相關(guān)行業(yè)的老手，至于是哪個(gè)大型融資服務(wù)公司出來(lái)的，他也懶得問(wèn)了。

　　既然是相關(guān)人士，彼此之間就沒(méi)那么多廢話。

　　除此之外，馬萬(wàn)軍還推介了一個(gè)評(píng)估公司：“我給那邊打過(guò)招呼了，房屋的價(jià)值往高了評(píng)。”

　　評(píng)估公司對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估有一套完整的體系，不過(guò)在價(jià)格上，有一定的浮動(dòng)區(qū)域。如果是為了避稅，可以往低了評(píng)；如果是為了融資，可以往高了評(píng)。只要?jiǎng)e太離譜，銀行通常都是認(rèn)可的。

　　最終，陳驍?shù)倪@套房子評(píng)估出了11萬(wàn)的價(jià)格，按七成抵押，有7.7萬(wàn)現(xiàn)金放到楊晉的賬戶(hù)。

　　按照當(dāng)時(shí)的貸款利率，五年期以上的年利率是6.21%，陳驍每個(gè)月需要還款561元，分20年還清。

　　按照約定，陳驍支付了770元的好處費(fèi)給馬萬(wàn)軍，又請(qǐng)楊晉吃了一頓大餐。

　　卻說(shuō)楊晉看到自己的賬戶(hù)上多了這筆錢(qián)的時(shí)候，下巴都差點(diǎn)驚掉了。

　　奶奶個(gè)熊，對(duì)一個(gè)高中生來(lái)說(shuō)，這是多大一筆錢(qián)啊。

　　“晉哥，這件事情多虧你幫忙，但是你可別往外說(shuō)。要是被我爸媽知道了，我就死定了?！标愹敹诘馈?p>　　“我哪敢啊，你別殺我滅口就行了?！睏顣x開(kāi)玩笑的說(shuō)。

　　“呵，這才幾萬(wàn)塊錢(qián)啊就殺人滅口了？合著咱們只是塑料兄弟情啊。”

　　“對(duì)了，下周聚餐，老王特意點(diǎn)了你的名，估計(jì)是想勸你復(fù)讀?！睏顣x說(shuō)。

　　“聚餐?。课也灰欢ㄓ袝r(shí)間。”陳驍有些為難。

　　在等待貸款審批的這段時(shí)間里，陳驍發(fā)現(xiàn)了一個(gè)舊的住宅區(qū)。

　　他記得這區(qū)將來(lái)會(huì)有兩棟聯(lián)排的商品房出售，建筑年代是2001年。也就是說(shuō)，現(xiàn)在這片舊的住宅區(qū)很快就要拆了。

　　住宅區(qū)被拆掉，原住居民就得拿著賠償款另外買(mǎi)房子。如果能夠在那附近開(kāi)一家房屋中介公司，根本就不愁客戶(hù)。等新的商品房建好之后，又可以就近獲得不少房源。

　　房源和客戶(hù)，是房屋中介公司的兩大基本要素。

　　陳驍?shù)泌s在別的房屋中介公司之前，把這個(gè)戰(zhàn)略要地?fù)屨枷聛?lái)。

　　所以，他很忙。

　　“還是去一趟吧，畢竟大家這一散，也不知道哪年再相聚了。”楊晉說(shuō)。

　　“好，我盡量。”

　　陳驍回憶起前世的經(jīng)歷，全班同學(xué)聚齊的機(jī)會(huì)肯定是沒(méi)有了，就算是同宿舍的幾個(gè)兄弟，也很難聚齊。

　　想到前世不知所蹤的秦藝，常年未歸的莫誠(chéng)，以及重生之后，很多差點(diǎn)叫不上名字來(lái)的同學(xué)，陳驍覺(jué)得重生一世，不能只向錢(qián)看啊。

　　在接下來(lái)的幾天時(shí)間里，陳驍找到了一間合適的店鋪，辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開(kāi)始了自己重生之后的第一盤(pán)生意。

　　與此同時(shí)，高考放榜。

　　陳驍?shù)恼Z(yǔ)文成績(jī)114分，英語(yǔ)成績(jī)103分，數(shù)學(xué)成績(jī)15分，其余成績(jī)?nèi)笨肌?p>　　這份成績(jī)看著很讓人心酸啊，如果不是中途“暈倒”，隨便上個(gè)二本線是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　秦藝，順利考上渝江師范大學(xué)；

　　鐘小勇，順利考上渝江大學(xué)；

　　楊晉，順利考上某專(zhuān)科院校；

　　莫誠(chéng)，順利……落榜！

　　1999年7月31日，老王的原意是大家先到教室里聚一聚，聊聊人生，談?wù)劺硐?，晚上再一起出去吃飯?p>　　下午一點(diǎn)過(guò)的時(shí)候，老王掃了一眼教室，眉頭慢慢皺了起來(lái)：“陳驍呢？”

　　楊晉說(shuō)：“他說(shuō)了要來(lái)的，估計(jì)現(xiàn)在陪他女朋友吃麻辣燙去了吧?！?p>　　老王也不急，能來(lái)就行。

　　他又清點(diǎn)了一下人數(shù)：“秦藝呢？”

　　秦藝同宿舍的閨蜜說(shuō)：“中午的時(shí)候我跟她聯(lián)系過(guò)了，她會(huì)來(lái)的。說(shuō)是先陪男朋友吃麻辣燙，吃完就來(lái)。”

　　“哦。”老王點(diǎn)了點(diǎn)頭，

　　突然發(fā)現(xiàn)哪里沒(méi)對(duì)，

　　“嗯？”

　　這倆家伙，是什么時(shí)候從自己的眼皮子底下開(kāi)始的？